Grunderwerbsteuer 2026 – Was Immobilienkäufer wissen müssen
Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist eine Landessteuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien anfällt. Sie ist eine der größten Einzelposten bei den Kaufnebenkosten und wird auf den Kaufpreis oder den Grundbesitzwert erhoben.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Grundsätzlich sind Käufer und Verkäufer als Gesamtschuldner zur Zahlung verpflichtet. In der Praxis trägt jedoch üblicherweise der Käufer die Grunderwerbsteuer.
Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
Die Steuer entsteht mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Das Finanzamt stellt einen Steuerbescheid aus und erst nach Zahlung der Steuer wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, die für die Eintragung ins Grundbuch benötigt wird.
Befreiungen und Ausnahmen
- Grundstückserwerb zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern
- Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung
- Erwerb durch Kinder oder Eltern des Veräußerers
- Transaktionen unter 2.500 € Gegenleistung