Grundlagen der Baufinanzierung: Annuitätendarlehen verstehen
Das klassische Instrument der Immobilienfinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Die monatliche Rate (Annuität) verändert sich nicht, was dem Bauherrn hohe Planungssicherheit gewährt.
Baufinanzierungs-Rechner
Monatliche Kreditrate für Immobilienfinanzierungen berechnen
Berechnungsgrundlagen
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IHR SCHÄTZWERT
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Darlehen und Zins eingeben
Hintergrund & Berechnung
Die Annuität
- Die monatliche Rate bleibt über den gesamten Zeitraum der Zinsbindung konstant
- Besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil
- Mit abnehmender Restschuld sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt
Zinsbindung
- Zeitraum, für den der Zinssatz fest vereinbart ist (üblich: 10, 15 oder 20 Jahre)
- Längere Bindungen sichern vor Zinserhöhungen ab
Sondertilgung
- Vereinbaren Sie das Recht auf kostenfreie Sondertilgungen (meist bis zu 5 % pro Jahr)
Praxisbeispiele
Alle Rechner ansehen150.000 € Darlehen, 3.5% Zins
- Zins3,5 %
- Tilgung2,0 %
Ergebnis:ca. 687,50 € / Mon.
300.000 € Darlehen, 3.8% Zins
- Zins3,8 %
- Tilgung2,0 %
Ergebnis:ca. 1.450,00 € / Mon.
500.000 € Darlehen, 3.2% Zins
- Zins3,2 %
- Tilgung3,0 %
Ergebnis:ca. 2.583,33 € / Mon.