AfA-Rechner

Absetzung für Abnutzung (AfA) 2026 berechnen – lineare & degressive AfA für Immobilien und Betriebsmittel

🏗️ Berechnungsgrundlagen

IHR ERGEBNIS (ESTIMATE)
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Hintergrund & Berechnung

🏗️Lineare AfA

  • Gleichmäßige Abschreibung über die Nutzungsdauer
  • Jahres-AfA = Anschaffungskosten ÷ Nutzungsdauer
  • Einfach, planbar, am häufigsten genutzt

📉Degressive AfA (§ 7 Abs. 2 EStG)

  • Für bewegliche WG anschaffbar seit 2020 / 2023–2027
  • Bis zu 25 % vom Restbuchwert (max. 2,5× lineare AfA)
  • Höhere Abschreibung in den Anfangsjahren

🏡Immobilien-AfA 2026

  • Neubau Wohngebäude ab 2023: 3 % (33 Jahre)
  • Ältere Wohngebäude: 2 % (50 Jahre)
  • Gewerbegebäude: 2 % – 3 % je nach Baujahr
  • Sonder-AfA: 5 % pro Jahr für 4 Jahre (energetisch)

Praxisbeispiele

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Wohngebäude Neubau

500.000 € Neubau Wohnhaus (3 %)

  • Jahres-AfA (3 %)15.000 €
  • Nutzungsdauer33 Jahre
  • Steuerersparnis (30 %)ca. 4.500 €/Jahr
Ergebnis:AfA: 15.000 €/Jahr
Maschine degressiv

80.000 € Maschine, degressiv 25 %

  • Jahr 1 AfA (25 %)20.000 €
  • Jahr 2 AfA (25 % von 60.000)15.000 €
  • Jahr 3 AfA11.250 €
Ergebnis:AfA Jahr 1: 20.000 €
EDV-Hardware

5.000 € Laptop, 3 Jahre linear

  • Jahres-AfA (33 %)1.666,67 €
  • Nutzungsdauer3 Jahre
  • Vollabschreibungnach 3 Jahren
Ergebnis:AfA: 1.667 €/Jahr

AfA 2026 – Absetzung für Abnutzung richtig berechnen

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) erlaubt es Unternehmern, Vermietern und Selbstständigen, die Kosten für Wirtschaftsgüter über ihre Nutzungsdauer steuerlich abzuschreiben. Dadurch werden hohe Einmalinvestitionen auf mehrere Jahre verteilt.

Degressive AfA – Reaktivierung 2023–2027

Um Investitionen zu fördern, hat der Gesetzgeber die degressive AfA für bewegliche Wirtschaftsgüter reaktiviert, die zwischen 2020–2021 und ab Oktober 2023 angeschafft werden. Der Satz beträgt bis zu 25 % des Restbuchwerts (max. 2,5× lineare AfA).

Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG)

Wirtschaftsgüter bis 800 € Nettokaufpreis können im Jahr der Anschaffung sofort vollständig abgeschrieben werden (GWG-Sofortabschreibung). Für Wirtschaftsgüter zwischen 250 € und 1.000 € kann ein Sammelposten gebildet werden.

AfA-Tabellen BMF

Das BMF veröffentlicht die amtlichen AfA-Tabellen für alle Wirtschaftsgüter.

Zu den AfA-Tabellen